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Bauschäden
- Themen aus Gutachten über Bauschäden...

Mauerwerk, Stahlbeton, Dacheindeckung und Schalldämmung

Auf dieser Seite werden Bauschäden aus bestehenden Objekten aufgeführt. Vielleicht kommen Ihnen einige Bauschäden bekannt vor, deren Existenz Sie an Ihrer Immobilie bisher immer übersehen haben.

Über diese Bauschäden habe ich bereits Gutachten für Amtsgerichte und Landgerichte erstattet.

Es ist eine kurze Zusammenstellung der bereits untersuchten Bauschäden aus Beweisbeschlüssen bei Gerichtsverfahren (Aktenzeichen der Amtsgerichte und Landgerichte werden nicht genannt, die Formulierungen sind den Beweisbeschlüssen frei entnommen).

Menschen stolpern nicht über Berge, sondern über Maulwurfshügel. Konfuzius

Fallrohr mit SchädenSchäden an der Dachentwässerung führen zur Durchfeuchtung des Putzes und des Mauerwerkes und begünstigen die Entwicklung von tierischen und pflanzlichen Holzschädlingen

Wärmedämmung der Fassadenoberfläche mit sichtbaren Fugen zwischen den Dämmplatten

Wärmedämmverbundsystem, auf der Oberfläche der Außenwände sind Risse vorhanden, die den Verlauf der Dämmplatten markieren. Zur Kontrolle der Qualität der Außenwände wurde ein Teil der Dämmplatten entfernt. Das sichtbare Mauerwerk wurde nicht nach den Regeln der Baukunst oder Bautechnik ausgeführt. Der Bauherr verlangt den Abbruch der Außenwände.
Muss bei der Ausführung der tragenden Wände auf die Einhaltung eines qualitätsgerechten Mauerwerks geachtet werden?
Die Fachregeln für die Ausführung eines hochwertigen Mauerwerkes wurden nicht eingehalten. Müssen die schlecht gemauerten Wände abgebrochen oder kann für die schlechte Qualität eine Minderung der Kosten berechnet werden?

Von der Wand gefallene keramischen Wandfliesen

Zwei Jahren nach Fertigstellung des Hotels lösten sich die Beläge aus keramischen Wandfliesen in der öffentlichen Toilette von den Wänden. Teilweise fielen die Wandfliesen herab. Die Wandfliesen in diesen Räumen wurden im Dünnbettverfahren verlegt. Beim Abklopfen der Wände klangen größere Teilflächen hohl.
Die Wände aus Stahlbeton wurden vor der Verarbeitung der Wandfliesen mit einem Haftungsmörtel bearbeitet.
Hat der Fliesenleger bei der Ausführung der Arbeiten vielleicht Fehler gemacht?
Ist der Untergrund der Wände für die Wandfliesen geeignet?

Fehlende Dachziegel in der Dacheindeckung

Kleiner Schaden am Dach mit großer Wirkung. Ein fehlender Dachziegel, der nicht rechtzeitig entdeckt und ersetzt wurde, hat schon manche umfangreiche Reparaturen an der Dacheindeckung eines Gebäudes ausgelöst.
Durch eine 1x jährlich durchzuführende Inspektion des Daches und der Dachentwässerung können diese Mängel erkannt werden.

Fehlerhafte Schalldämmung der Haustrennwand

Geräusche aus dem Nachbarhaus! Ein unterkellertes Reihenhaus, erbaut von zwei Jahren, in einer Eigenheimsiedlung. Welche Schalldämmung weist die Haustrennwand zwischen den beiden benachbarten Gebäuden eigentlich auf? Es sind z.B. Gespräche aus dem Nachbarhaus zu verstehen, das muss doch nicht sein! Der Bauherr stellte dazu folgende Fragen: Warum sind Unterschiede in der Geräuschübertragung, zwischen dem Kellergeschoss und dem Erdgeschoss oder dem Kellergeschoss und dem Dachgeschoss, feststellbar?
Liegt hier ein Verstoß gegendie a.a.R.d.T. vor? Wurde die Haustrennwand zwischen den beiden Gebäuden falsch ausgeführt?
Muss der Bauträger diese Mängel beseitigen?

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Einfamilienhaus nicht unterkellert und dennoch nass?
Kann es sein, dass der Architekt bei der Planung des Gebäudes, die abdichtungstechnischen Besonderheiten nicht unterkellerter Gebäude, nicht beachtet hat?
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