Durch den Abbruch des Nebengebäudes ist das Mauerwerk ungeschützt der Witterung ausgesetzt
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Bauschäden
- Themen aus Gutachten über Bauschäden...

Bauschäden an Bauwerksabdichtung, mangelhafter Schallschutz, Risse im Mauerwerk

Auf dieser Seite werden Bauschäden aus bestehenden Objekten aufgeführt. Vielleicht kommen Ihnen einige Bauschäden bekannt vor, deren Existenz Sie an Ihrer Immobilie bisher immer übersehen haben.

Über diese Bauschäden habe ich bereits Gutachten für Amtsgerichte und Landgerichte erstattet.

Es ist eine kurze Zusammenstellung der bereits untersuchten Bauschäden aus Beweisbeschlüssen bei Gerichtsverfahren (Aktenzeichen der Amtsgerichte und Landgerichte werden nicht genannt, die Formulierungen sind den Beweisbeschlüssen frei entnommen).

Ist man nicht fleißig in der Jugend, wird man im Alter traurig sein. Konfuzius

Mischmauerwerk

Mischmauerwerk Kurze Zeit später war es mit Dämmstoff abgedeckt. Das sieht dann der Käufer der Immobilie nicht.

Sanierputz und trotzdem Putzschäden

Sanierputz für Kelleraußenwände. Trotz des ausgeführten Sanierputzes beim Umbau des Wohnhauses sind auf der Wandoberfläche innerhalb des Raumes erneut Putzschäden vorhanden. Der Putz ist mit unterschiedlich dicken Salzschicht überzogen. Die Räume sind für Wohn- und Lagerzwecke nicht mehr nutzbar. Wurden die Sanierungsarbeiten, und die vor allem Bauwerksabdichtung, richtig ausgeführt? Warum sind jetzt immer noch Salze vorhanden? Mit welchen Kosten ist für eine fachgerechte Sanierung zu rechnen?

Schalldämmung nicht erreicht

Mängel am Schallschutz eines Reihenhauses. Zwischen beiden Häusern ist eine Haustrennwand ausgeführt. Die zweischalige Haustrennwand hat eine Trennfuge mit eingelegtem Dämmstoff. Trotzdem sind die Geräusche des Nachbarn, aus dem Bad und dem Wohnraum, zu hören. Wie kommt es zur Schallübertragung zwischen beiden Häusern? Handelt es sich um Flankenübertragung? Wurde das zulässige Schalldämm-Maß nicht eingehalten? Welche Maßnahmen müssen durchgeführt werden, damit das zulässige Schalldämm-Maß erreicht werden kann? Welche Maßnahmen müssen ergriffen werden, damit ein optimaler Wohnkomfort erreicht werden kann?

Lebende Wand?

Risse an einer Mauer. Fein säuberlich ist auf den weißen Flecken mit Datum vermerkt, wann diese so genannten „Gipsmarken„ angebracht wurden. Die Risse werden also kontrolliert. Was wird denn hier kontrolliert, ob hinter dieser Mauer noch Leben ist?
Ist das richtig?

Verformung der Innentüren

Türblätter von Innentüren. Im Zusammenhang mit der umfangreichen Bausanierung eines Institutes wurden alle Innentüren erneuert. Bei der Abnahme der Bauarbeiten mussten die Innentüren beanstandet werden. Es wurden Längskrümmungen (Verformung in der Höhe) der Türblätter festgestellt, die zwischen 2 mm und 8 mm Abweichungen aufwiesen. Wie stark dürfen sich die Türblätter von Innentüren verformen oder verziehen?

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Jeder Neubau hat in der Regel über 30 Baumängel. Will der Bauherr seine Nerven und vor allem seinen Geldbeutel schonen, muss er bereits beim Bauvertrag auf die versteckten Details achten. Wird dann gebaut, kommen weitere Aufregungen: zu kleine Räume, Küchenmöbel passen nicht, zerkratzte Türen, falsch eingesetzte Fenster, Risse an den Wänden, die Treppe passt nicht, falsche Rohre in der Wand. Eine baubegleitende Qualitätskontrolle kann dem Bauherrn eine Menge Ärger ersparen.

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Lesen Sie hier weiter →  Gutachten über Bauschäden Teil 20 Feuchtigkeit, Sanierputz, Schallschutz, Risse

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