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Bauschäden
- Themen aus Gutachten über Bauschäden...

Fugenabdichtung, Elementwände, Weiße Wanne, Fremdgerüche, Bauwerksabdichtung...

Auf dieser Seite werden Bauschäden aus bestehenden Objekten aufgeführt. Vielleicht kommen Ihnen einige Bauschäden bekannt vor, deren Existenz Sie an Ihrer Immobilie bisher immer übersehen haben.

Über diese Bauschäden habe ich bereits Gutachten für Amtsgerichte und Landgerichte erstattet.

Es ist eine kurze Zusammenstellung der bereits untersuchten Bauschäden aus Beweisbeschlüssen bei Gerichtsverfahren (Aktenzeichen der Amtsgerichte und Landgerichte werden nicht genannt, die Formulierungen sind den Beweisbeschlüssen frei entnommen).

Weil Denken die schwerste Arbeit ist, die es gibt, beschäftigen sich auch nur wenige damit.
Henry Ford

Wärmedämmverbundsystem
Garage Der Boden unter der Fertigteilgarage ist abgerutscht, an den Ecken fehlt er vollständig. Ist so die Standsicherheit der Garage noch gewährleistet?

Dreifachwand eines Kellers

Weiße Wanne. Der Bauherr wollte im Kellergeschoss des Einfamilienhauses zwei Wohnräume einbauen. Nach dem Baugrundgutachten ist mit einer Beanspruchung der Kelleraußenwände durch zeitweilig aufstauendes Sickerwasser zu rechnen. Eine Beanspruchung durch den Lastfall drückendes Wasser war also durchaus möglich. Um sicher zu gehen, dass innerhalb der Wohnräume keine Nässeschäden entstehen, hatte sich der Bauherr für eine weiße Wanne entschieden. Die Wände der weißen Wanne wurden mit einer Dreifachwand (WU-Beton) ausgeführt. Und trotzdem kam es zu Schäden!
Was sind die Ursachen für die Nässeschäden im Kellergeschoss, oberhalb des Fußbodens und in den Gebäudeecken?

Unangenehme Gerüche aus der Nachbarwohnung

Geruchsbelästigungen. Kommen die unangenehmen Gerüche aus der Nachbarwohnung oder aus dem Treppenhaus? Welche Ursachen kommen dafür in Frage? Hat die Wohnungstrennwand undichte Stellen oder kommen die Gerüchte aus dem Installationsschacht zwischen der Küche und dem Bad?

Terrasse mit Schäden

Entwässerung der Terrasse. Putz- und Nässeschäden auf der Fassadenoberfläche im Bereich der Terrasse.
Welche Ursachen führten zu diesen Schäden? Sind es Fehler in der Ausführung der Terrasse, ein falsches Gefälle, ein verstopfter Rinnenkessel oder eine ungeeignete Regenwasserfallleitung?

Abdichtung unter Mauerwerk

Bauwerksabdichtung. Horizontale Abdichtung im und unter dem Mauerwerk soll kapillar aufsteigende Feuchtigkeit in den oberen Bereich der Wand verhindern. Werden diese Forderungen an diesem Objekt mit der vorhandenen Bauwerksabdichtung erfüllt?
Der Bauherr beanstandet die Ausführung. Hat der Bauherr Recht, kann er Mängelansprüche geltend machen? Kann die ausgeführte Bauwerksabdichtung eine aufsteigende Feuchtigkeit in der Wand verhindern?

Luftdichte Fenster

Fenster im Rohbau. Bei einer baubegleitenden Qualitätskontrolle wird der Einbau der Fenster beanstandet. In der vorliegenden Version wird der Einbau der Fenster zu Wärmeverlusten führen.
Wie muss ein Fenster fachgerecht eingebaut werden, damit Energieverluste vermieden werden können?

Sachverständiger für Schäden an Gebäuden
Bausachverständiger Baranski
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Qualitätssicherung durch Qualitätskontrolle

Undichte Fugen. Wassereintritt in den Keller eines Einfamilienhauses
Die fachgerechte Sanierung und nachträgliche Abdichtung undichter Fugen einer Dreifachwand (weiße Wanne, Beanspruchungsklasse 1, Nutzungsklasse A) setzt eine sorgfältige Schadensaufnahme und -analyse, die Erstellung eines auf die Beanspruchung des Kellers abgestimmten Sanierungskonzeptes sowie dessen fachgerechte Ausführung voraus.

Was kann gegen Feuchtigkeit im Haus gemacht werden? Wir haben ohne Keller gebaut!
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Lesen Sie hier weiter →  Gutachten über Bauschäden Teil 19 Feuchtigkeit, Sanierputz, Schallschutz, Risse

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